1588 Avenue BERNARD · Montréal
Valeur estimée
2 511 900 $
Unifamiliale · 9 878 $/m² · 254,3 m² · constr. 1935 · terrain 325,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 684 000 $
Rôle antérieur 2 375 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964107255410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F02812000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
813 000 $
Valeur bâtiment
1 871 000 $
Rôle antérieur
2 375 200 $
ID provincial
66023964107255410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 333 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 842 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
1 175 000 $
$/m² médian
6 452
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 185 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 186 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 760 186 $ Poids 96 % |
| 2 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 577 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −38 466 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 3 778 510 $ Poids 80 % |
| 3 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 560 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −108 864 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 3 693 292 $ Poids 79 % |
| 4 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 431 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +24 306 $ · Ajust. âge +76 965 $ | 2 504 035 $ Poids 74 % |
| 5 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 415 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −200 283 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 4 002 111 $ Poids 73 % |
| 6 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 520 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −50 360 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 438 148 $ Poids 71 % |
| 7 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 526 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +16 039 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 159 385 $ Poids 67 % |
| 8 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 259 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +125 126 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 842 539 $ Poids 67 % |
| 9 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 441 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +185 167 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 2 640 150 $ Poids 62 % |
| 10 | 652, avenue Hartland, Montréal 2025-05-23 · 316 m · Vendu 2 600 000 $ (10 634 $/m²) 244,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +232 343 $ · Ajust. superficie +52 106 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 2 962 450 $ Poids 60 % |
| 11 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 545 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −257 104 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 207 896 $ Poids 60 % |
| 12 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 620 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +125 959 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 073 687 $ Poids 58 % |