561 Avenue DAVAAR · Montréal
Valeur estimée
2 337 200 $
Unifamiliale · 11 401 $/m² · 205 m² · constr. 1928 · terrain 315 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 244 200 $
Rôle antérieur 1 986 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964107623200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03104100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
787 500 $
Valeur bâtiment
1 456 700 $
Rôle antérieur
1 986 000 $
ID provincial
66023964107623200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 307 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 393 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
1 175 000 $
$/m² médian
6 452
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 427 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 984 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 2 632 591 $ Poids 91 % |
| 2 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 445 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −72 707 $ · Ajust. âge −103 050 $ | 2 302 127 $ Poids 78 % |
| 3 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 755 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +17 294 $ · Ajust. âge +174 150 $ | 2 285 201 $ Poids 71 % |
| 4 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 337 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +83 839 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 2 313 547 $ Poids 71 % |
| 5 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 427 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −20 679 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 2 685 626 $ Poids 69 % |
| 6 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 510 m · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie −31 229 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 2 483 165 $ Poids 68 % |
| 7 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 556 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −52 503 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 094 289 $ Poids 68 % |
| 8 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 355 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +46 832 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 2 681 014 $ Poids 63 % |
| 9 | 17, Place Cambrai, Montréal 2025-06-11 · 294 m · Vendu 2 149 000 $ (9 773 $/m²) 219,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +177 455 $ · Ajust. superficie −72 806 $ · Ajust. âge +75 215 $ | 2 328 864 $ Poids 59 % |
| 10 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 437 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +156 048 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 675 114 $ Poids 58 % |
| 11 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 336 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie +86 489 $ · Ajust. âge −100 035 $ | 2 393 020 $ Poids 58 % |
| 12 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 487 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie −108 014 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 2 654 988 $ Poids 57 % |