645 Boulevard DOLLARD · Montréal
Valeur estimée
2 144 000 $
Unifamiliale · 11 029 $/m² · 194,4 m² · constr. 1922 · terrain 388,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 137 100 $
Rôle antérieur 1 766 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964109227000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03302700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
971 000 $
Valeur bâtiment
1 166 100 $
Rôle antérieur
1 766 200 $
ID provincial
66023964109227000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 125 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 178 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 798
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 642 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 204 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 2 002 046 $ Poids 79 % |
| 2 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 266 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −87 268 $ · Ajust. âge +79 875 $ | 1 789 989 $ Poids 79 % |
| 3 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 647 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 523 $ · Ajust. âge −121 275 $ | 2 483 202 $ Poids 76 % |
| 4 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 508 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +26 504 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 2 194 712 $ Poids 72 % |
| 5 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 588 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +106 225 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 625 292 $ Poids 67 % |
| 6 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 532 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +94 058 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 356 341 $ Poids 66 % |
| 7 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 546 m · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie −88 302 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 2 357 992 $ Poids 61 % |
| 8 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 734 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +71 665 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 2 226 989 $ Poids 60 % |
| 9 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 954 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −33 627 $ · Ajust. âge +116 100 $ | 2 176 230 $ Poids 60 % |
| 10 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 631 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −128 152 $ · Ajust. âge −171 750 $ | 2 177 981 $ Poids 60 % |
| 11 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 569 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −17 638 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 2 544 544 $ Poids 59 % |
| 12 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 647 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −85 149 $ · Ajust. âge −114 075 $ | 2 545 106 $ Poids 58 % |