635-637 Boulevard DOLLARD · Montréal
Valeur estimée
2 381 100 $
Unifamiliale · 7 005 $/m² · 339,9 m² · constr. 1927 · terrain 485,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 418 700 $
Rôle antérieur 2 281 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964109346300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03302500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 213 000 $
Valeur bâtiment
1 205 700 $
Rôle antérieur
2 281 800 $
ID provincial
66023964109346300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 633 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 769 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
1 112 500 $
$/m² médian
6 891
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 467 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +47 170 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 173 112 $ Poids 85 % |
| 2 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 690 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −132 795 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 645 410 $ Poids 74 % |
| 3 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 558 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +225 883 $ · Ajust. âge +412 500 $ | 6 648 026 $ Poids 65 % |
| 4 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 633 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +304 327 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 769 327 $ Poids 62 % |
| 5 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 287 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +145 172 $ · Ajust. âge +228 800 $ | 4 184 639 $ Poids 61 % |
| 6 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 644 m · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie −99 313 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 878 674 $ Poids 59 % |
| 7 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 767 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −114 760 $ · Ajust. âge +135 036 $ | 2 442 754 $ Poids 58 % |
| 8 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 538 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +405 520 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 4 447 914 $ Poids 53 % |
| 9 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 469 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie −67 243 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 212 559 $ Poids 53 % |
| 10 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 840 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −31 402 $ · Ajust. âge +100 800 $ | 1 888 126 $ Poids 49 % |
| 11 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +301 346 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 841 466 $ Poids 45 % |
| 12 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 919 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +362 928 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 4 915 665 $ Poids 45 % |