1485 Avenue BERNARD app. 9 app. 9 · Montréal
Valeur estimée
876 500 $
Unifamiliale · 8 510 $/m² · 103 m² · constr. 1927 · terrain 75,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
75,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 500 $
Rôle antérieur 665 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964109835200010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F02806950
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
529 100 $
Rôle antérieur
665 300 $
ID provincial
66023964109835200010010
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
1 175 000 $
$/m² médian
6 798
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 673 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −111 583 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 029 789 $ Poids 12 % |
| 2 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 673 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −117 399 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 936 269 $ Poids 11 % |
| 3 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 815 m · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −270 007 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 1 697 293 $ Poids 6 % |
| 4 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 824 m · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −169 727 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 431 543 $ Poids 3 % |
| 5 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −351 318 $ · Ajust. âge +210 600 $ | 2 228 789 $ Poids 3 % |
| 6 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 2.3 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −72 492 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 714 521 $ Poids 3 % |
| 7 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 673 m · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −207 502 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 336 139 $ Poids 2 % |
| 8 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −342 675 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 140 734 $ Poids 1 % |
| 9 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 704 m · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie −228 349 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 1 312 415 $ Poids 1 % |
| 10 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie −188 710 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 916 091 $ Poids 0 % |
| 11 | 20, Terrasse les Hautvilliers, Montréal 2024-11-01 · 428 m · Vendu 1 591 000 $ (9 719 $/m²) 163,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +310 357 $ · Ajust. superficie −294 972 $ · Ajust. âge −159 100 $ | 1 447 286 $ Poids 0 % |
| 12 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 798 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −379 006 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 605 333 $ Poids 0 % |