1485 Avenue BERNARD app. 11 app. 11 · Montréal
Valeur estimée
746 500 $
Unifamiliale · 8 845 $/m² · 84,4 m² · constr. 1927 · terrain 62 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 700 $
Rôle antérieur 561 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964109835200010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F02806960
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
451 600 $
Rôle antérieur
561 800 $
ID provincial
66023964109835200010012
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
1 142 500 $
$/m² médian
6 931
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 673 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −186 239 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 955 133 $ Poids 0 % |
| 2 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 673 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −188 296 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 865 372 $ Poids 0 % |
| 3 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 2.3 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −121 702 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 665 310 $ Poids 0 % |
| 4 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 824 m · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −256 456 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 344 814 $ Poids 0 % |
| 5 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 815 m · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −393 705 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 1 573 595 $ Poids 0 % |
| 6 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 189 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −284 139 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 216 491 $ Poids 0 % |