58 Avenue CLAUDE-CHAMPAGNE · Montréal
Valeur estimée
2 595 900 $
Unifamiliale · 10 434 $/m² · 248,8 m² · constr. 1928 · terrain 369,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 269 800 $
Rôle antérieur 2 082 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964113755100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F08805800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
923 500 $
Valeur bâtiment
1 346 300 $
Rôle antérieur
2 082 400 $
ID provincial
66023964113755100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 437 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 891 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
933 000 $
$/m² médian
6 082
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 300 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −146 521 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 3 526 135 $ Poids 83 % |
| 2 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 0 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 402 764 $ Poids 81 % |
| 3 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 677 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −74 942 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 3 621 284 $ Poids 74 % |
| 4 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 342 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −64 140 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 1 376 243 $ Poids 71 % |
| 5 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 476 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +5 148 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 1 114 369 $ Poids 69 % |
| 6 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 393 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +156 398 $ · Ajust. âge −103 050 $ | 2 531 231 $ Poids 68 % |
| 7 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 404 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +90 793 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 038 520 $ Poids 67 % |
| 8 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 644 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +141 239 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 890 965 $ Poids 66 % |
| 9 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 167 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +261 224 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 2 915 799 $ Poids 64 % |
| 10 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 409 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +128 571 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 275 364 $ Poids 59 % |
| 11 | 90, Avenue Courcelette, Montréal 2025-04-11 · 261 m · Vendu 2 975 000 $ (12 123 $/m²) 245,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +395 699 $ · Ajust. superficie +20 609 $ · Ajust. âge −297 500 $ | 3 093 809 $ Poids 58 % |
| 12 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 182 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie +178 713 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 2 941 715 $ Poids 57 % |