32 Avenue BELOEIL · Montréal
Valeur estimée
2 930 500 $
Unifamiliale · 10 641 $/m² · 275,4 m² · constr. 1931 · terrain 537,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 568 700 $
Rôle antérieur 3 274 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964114587530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F07702800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 343 500 $
Valeur bâtiment
2 225 200 $
Rôle antérieur
3 274 000 $
ID provincial
66023964114587530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 880 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 022 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
1 075 000 $
$/m² médian
6 223
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 318 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +35 603 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 3 763 759 $ Poids 92 % |
| 2 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 251 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −50 955 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 4 071 438 $ Poids 92 % |
| 3 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 325 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 1 463 514 $ Poids 85 % |
| 4 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 644 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +101 471 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 3 849 447 $ Poids 74 % |
| 5 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 125 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +117 551 $ · Ajust. âge +32 985 $ | 2 553 301 $ Poids 69 % |
| 6 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 216 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie −25 832 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 3 868 698 $ Poids 67 % |
| 7 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 839 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −76 301 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 785 823 $ Poids 61 % |
| 8 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 201 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie −338 825 $ · Ajust. âge +522 500 $ | 6 193 318 $ Poids 58 % |
| 9 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 477 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +57 819 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 181 665 $ Poids 58 % |
| 10 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 372 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie −36 483 $ · Ajust. âge −104 625 $ | 1 439 438 $ Poids 55 % |
| 11 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 217 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +249 077 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 966 490 $ Poids 52 % |
| 12 | 652, avenue Hartland, Montréal 2025-05-23 · 337 m · Vendu 2 600 000 $ (10 634 $/m²) 244,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +232 343 $ · Ajust. superficie +164 294 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 3 022 638 $ Poids 50 % |