43 Avenue BELOEIL · Montréal
Valeur estimée
2 442 100 $
Unifamiliale · 11 090 $/m² · 220,2 m² · constr. 1953 · terrain 693 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
693 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 754 900 $
Rôle antérieur 2 527 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964114600560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F07703500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 732 500 $
Valeur bâtiment
1 022 400 $
Rôle antérieur
2 527 400 $
ID provincial
66023964114600560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 320 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 667 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
952 500 $
$/m² médian
6 106
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 173 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 298 $ · Ajust. âge +269 500 $ | 3 040 798 $ Poids 93 % |
| 2 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 377 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge +183 200 $ | 2 667 883 $ Poids 86 % |
| 3 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 411 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +10 335 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 157 128 $ Poids 76 % |
| 4 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 668 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −35 929 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 713 797 $ Poids 74 % |
| 5 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 173 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie +71 768 $ · Ajust. âge +253 500 $ | 3 069 598 $ Poids 71 % |
| 6 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 241 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie −75 193 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 642 220 $ Poids 71 % |
| 7 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 574 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +90 313 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 377 570 $ Poids 71 % |
| 8 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 206 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie −8 510 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 3 073 491 $ Poids 69 % |
| 9 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 409 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −92 072 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 2 990 656 $ Poids 66 % |
| 10 | 17, Place Cambrai, Montréal 2025-06-11 · 295 m · Vendu 2 149 000 $ (9 773 $/m²) 219,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +177 455 $ · Ajust. superficie +1 466 $ · Ajust. âge +214 900 $ | 2 542 821 $ Poids 64 % |
| 11 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 56 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −126 389 $ · Ajust. âge +219 900 $ | 2 496 275 $ Poids 61 % |
| 12 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 364 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +166 055 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 611 013 $ Poids 56 % |