44 Avenue BELOEIL · Montréal
Valeur estimée
2 898 500 $
Unifamiliale · 11 004 $/m² · 263,4 m² · constr. 1929 · terrain 548,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 008 600 $
Rôle antérieur 2 760 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964114945010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F07704200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 371 300 $
Valeur bâtiment
1 637 300 $
Rôle antérieur
2 760 200 $
ID provincial
66023964114945010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 772 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 131 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
1 070 000 $
$/m² médian
6 318
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 278 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −46 558 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 3 644 598 $ Poids 93 % |
| 2 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 227 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −135 881 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 3 946 513 $ Poids 86 % |
| 3 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 291 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −27 560 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 419 698 $ Poids 83 % |
| 4 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 101 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +64 520 $ · Ajust. âge +10 995 $ | 2 478 280 $ Poids 76 % |
| 5 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 683 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +21 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 735 362 $ Poids 76 % |
| 6 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 507 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +34 058 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 148 153 $ Poids 64 % |
| 7 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 260 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie −105 317 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 3 752 214 $ Poids 63 % |
| 8 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 258 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +178 584 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 895 997 $ Poids 60 % |
| 9 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 372 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +184 143 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 131 871 $ Poids 59 % |
| 10 | 652, avenue Hartland, Montréal 2025-05-23 · 377 m · Vendu 2 600 000 $ (10 634 $/m²) 244,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +232 343 $ · Ajust. superficie +100 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 932 834 $ Poids 56 % |
| 11 | 90, Avenue Courcelette, Montréal 2025-04-11 · 241 m · Vendu 2 975 000 $ (12 123 $/m²) 245,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +395 699 $ · Ajust. superficie +109 108 $ · Ajust. âge −297 500 $ | 3 182 307 $ Poids 54 % |
| 12 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 415 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +232 766 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 2 619 049 $ Poids 54 % |