7 Avenue COURCELETTE · Montréal
Valeur estimée
3 562 000 $
Unifamiliale · 11 877 $/m² · 299,9 m² · constr. 1947 · terrain 850,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,8 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 300 000 $
Rôle antérieur 3 728 200 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964115462840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F08000900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 127 000 $
Valeur bâtiment
3 173 000 $
Rôle antérieur
3 728 200 $
ID provincial
66023964115462840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 203 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 227 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
1 096 000 $
$/m² médian
6 223
Cette propriété : +225 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 406 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 976 $ · Ajust. âge −365 750 $ | 3 526 226 $ Poids 92 % |
| 2 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 250 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +122 435 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 4 564 828 $ Poids 88 % |
| 3 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 344 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +203 349 $ · Ajust. âge +277 500 $ | 4 227 505 $ Poids 79 % |
| 4 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 212 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie −124 323 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 435 319 $ Poids 77 % |
| 5 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 23 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −267 296 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 5 331 147 $ Poids 77 % |
| 6 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 337 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +63 889 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 634 898 $ Poids 75 % |
| 7 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 850 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +23 665 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 885 789 $ Poids 64 % |
| 8 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 187 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +136 448 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 4 326 979 $ Poids 63 % |
| 9 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 633 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +263 956 $ · Ajust. âge +310 500 $ | 4 287 932 $ Poids 59 % |
| 10 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 409 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +22 322 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 1 609 843 $ Poids 56 % |
| 11 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 813 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −28 408 $ · Ajust. âge +247 000 $ | 3 033 289 $ Poids 50 % |
| 12 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 179 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +225 822 $ · Ajust. âge +208 905 $ | 2 837 491 $ Poids 50 % |