8 Avenue COURCELETTE · Montréal
Valeur estimée
3 282 900 $
Unifamiliale · 11 371 $/m² · 288,7 m² · constr. 1927 · terrain 458,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,4 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 182 100 $
Rôle antérieur 2 919 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964115746250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F08000200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 054 300 $
Valeur bâtiment
2 127 800 $
Rôle antérieur
2 919 400 $
ID provincial
66023964115746250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 967 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 868 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
1 130 000 $
$/m² médian
6 264
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue Courcelette, Montréal 2026-09-25 · 2 m · Vendu 2 725 000 $ (9 439 $/m²) 288,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 725 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 69, avenue Beloeil, Montréal 2026-10-09 · 218 m · Vendu 4 450 000 $ (16 030 $/m²) 277,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 968 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 4 472 218 $ Poids 96 % |
| 3 | 69, avenue Beloeil, Montréal 2026-09-03 · 218 m · Vendu 4 250 000 $ (15 310 $/m²) 277,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 969 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 4 271 219 $ Poids 95 % |
| 4 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 374 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 482 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 433 518 $ Poids 92 % |
| 5 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 220 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +43 171 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 4 085 564 $ Poids 90 % |
| 6 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 332 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +126 665 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 3 780 821 $ Poids 84 % |
| 7 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 314 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +35 828 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 469 337 $ Poids 78 % |
| 8 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 191 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie −222 381 $ · Ajust. âge +412 500 $ | 6 199 761 $ Poids 67 % |
| 9 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 664 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +189 677 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 3 868 653 $ Poids 64 % |
| 10 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 823 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −22 033 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 804 090 $ Poids 63 % |
| 11 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 50 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −355 346 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 4 770 596 $ Poids 62 % |
| 12 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 211 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +62 263 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 3 882 793 $ Poids 61 % |