1490 Avenue BERNARD · Montréal
Valeur estimée
968 900 $
Unifamiliale · 9 005 $/m² · 107,6 m² · constr. 1924 · terrain 65 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
65 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 200 $
Rôle antérieur 838 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964119250580010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F02808017
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
793 700 $
Rôle antérieur
838 800 $
ID provincial
66023964119250580010016
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
1 175 000 $
$/m² médian
6 951
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 614 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −93 119 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 048 252 $ Poids 21 % |
| 2 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 614 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −99 865 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 953 803 $ Poids 20 % |
| 3 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 835 m · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −239 415 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 1 699 235 $ Poids 12 % |
| 4 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 181 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −174 637 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 1 305 518 $ Poids 9 % |
| 5 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −314 755 $ · Ajust. âge +175 500 $ | 2 230 251 $ Poids 7 % |
| 6 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 844 m · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −148 278 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 433 492 $ Poids 7 % |
| 7 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −60 322 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 726 691 $ Poids 5 % |
| 8 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 614 m · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −184 390 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 359 250 $ Poids 4 % |
| 9 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 916 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −217 772 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 556 420 $ Poids 4 % |