95 Avenue BELOEIL · Montréal
Valeur estimée
1 292 700 $
Unifamiliale · 8 782 $/m² · 147,2 m² · constr. 2017 · terrain 117 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
117 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 600 $
Rôle antérieur 895 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964122669730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09337570
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 500 $
Valeur bâtiment
683 100 $
Rôle antérieur
895 000 $
ID provincial
66023964122669730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 071 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 703 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
1 044 500 $
$/m² médian
6 326
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 808 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 603 507 $ Poids 73 % |
| 2 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 37 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +51 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 206 745 $ Poids 53 % |
| 3 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 37 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +65 826 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 417 197 $ Poids 44 % |
| 4 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 429 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −143 563 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 005 614 $ Poids 43 % |
| 5 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 27 m · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie −24 450 $ · Ajust. âge +140 700 $ | 1 797 715 $ Poids 42 % |
| 6 | 64, avenue Courcelette, Montréal 2024-12-09 · 184 m · Vendu 2 000 000 $ (11 947 $/m²) 167,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +383 621 $ · Ajust. superficie −120 669 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 462 952 $ Poids 33 % |
| 7 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 37 m · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie +14 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 703 211 $ Poids 32 % |
| 8 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +44 448 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 831 461 $ Poids 20 % |
| 9 | 8, Place Parkside, Montréal 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (6 895 $/m²) 141,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +19 996 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 132 080 $ Poids 17 % |
| 10 | 5, Place Parkside, Montréal 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 958 000 $ (6 775 $/m²) 141,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +19 648 $ · Ajust. âge +95 800 $ | 1 112 341 $ Poids 16 % |
| 11 | 2940, avenue de Soissons, Montréal 2024-04-12 · 1.3 km · Vendu 1 317 500 $ (7 782 $/m²) 169,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +312 060 $ · Ajust. superficie −85 992 $ · Ajust. âge +131 750 $ | 1 675 318 $ Poids 7 % |
| 12 | 11, Place Parkside, Montréal 2024-05-21 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (6 723 $/m²) 141,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +19 834 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 241 306 $ Poids 5 % |