97 Avenue BELOEIL · Montréal
Valeur estimée
1 526 300 $
Unifamiliale · 10 696 $/m² · 142,7 m² · constr. 2018 · terrain 176,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 210 100 $
Rôle antérieur 1 110 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964122839370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09337583
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 000 $
Valeur bâtiment
768 100 $
Rôle antérieur
1 110 200 $
ID provincial
66023964122839370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 439 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 687 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
1 067 500 $
$/m² médian
6 640
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 792 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −35 768 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 567 739 $ Poids 72 % |
| 2 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 25 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +33 924 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 1 194 692 $ Poids 57 % |
| 3 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 25 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +47 764 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 399 135 $ Poids 48 % |
| 4 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 18 m · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie −45 209 $ · Ajust. âge +140 700 $ | 1 776 956 $ Poids 40 % |
| 5 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 25 m · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −8 039 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 1 687 852 $ Poids 32 % |
| 6 | 64, avenue Courcelette, Montréal 2024-12-09 · 179 m · Vendu 2 000 000 $ (11 947 $/m²) 167,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +383 621 $ · Ajust. superficie −147 551 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 436 070 $ Poids 28 % |
| 7 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 981 m · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie +15 387 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 707 657 $ Poids 25 % |
| 8 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +32 542 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 819 555 $ Poids 21 % |
| 9 | 8, Place Parkside, Montréal 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (6 895 $/m²) 141,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 116 565 $ Poids 18 % |
| 10 | 5, Place Parkside, Montréal 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 958 000 $ (6 775 $/m²) 141,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +4 404 $ · Ajust. âge +95 800 $ | 1 097 097 $ Poids 17 % |
| 11 | 2940, avenue de Soissons, Montréal 2024-04-12 · 1.3 km · Vendu 1 317 500 $ (7 782 $/m²) 169,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +312 060 $ · Ajust. superficie −103 501 $ · Ajust. âge +131 750 $ | 1 657 808 $ Poids 6 % |
| 12 | 11, Place Parkside, Montréal 2024-05-21 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (6 723 $/m²) 141,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 226 179 $ Poids 5 % |