83 Avenue BELOEIL · Montréal
Valeur estimée
1 389 800 $
Unifamiliale · 10 666 $/m² · 130,3 m² · constr. 1972 · terrain 158,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 273 200 $
Rôle antérieur 1 168 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964123903440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09337585
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 500 $
Valeur bâtiment
876 700 $
Rôle antérieur
1 168 100 $
ID provincial
66023964123903440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 344 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 473 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
1 092 000 $
$/m² médian
6 727
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 21 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −13 341 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 040 328 $ Poids 60 % |
| 2 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 776 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −134 327 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 469 179 $ Poids 57 % |
| 3 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 972 m · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 451 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 012 549 $ Poids 56 % |
| 4 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 21 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 244 364 $ Poids 53 % |
| 5 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 58 m · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie −102 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 579 053 $ Poids 27 % |
| 6 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 21 m · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −70 340 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 473 301 $ Poids 27 % |
| 7 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 976 m · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −42 432 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 649 838 $ Poids 23 % |
| 8 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −265 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 786 748 $ Poids 23 % |
| 9 | 8, Place Parkside, Montréal 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (6 895 $/m²) 141,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −38 269 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 073 814 $ Poids 15 % |
| 10 | 5, Place Parkside, Montréal 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 958 000 $ (6 775 $/m²) 141,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −37 602 $ · Ajust. âge +95 800 $ | 1 055 091 $ Poids 14 % |
| 11 | 12, Place Trafalgar, Montréal 2025-01-23 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1921 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +103 435 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 330 655 $ Poids 5 % |
| 12 | 11, Place Parkside, Montréal 2024-05-21 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (6 723 $/m²) 141,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −36 978 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 184 495 $ Poids 4 % |