101 Avenue BELOEIL · Montréal
Valeur estimée
1 331 600 $
Unifamiliale · 9 478 $/m² · 140,5 m² · constr. 1985 · terrain 105,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 097 000 $
Rôle antérieur 1 006 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964123960690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09337588
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 300 $
Valeur bâtiment
832 700 $
Rôle antérieur
1 006 400 $
ID provincial
66023964123960690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 134 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 697 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
1 080 000 $
$/m² médian
6 727
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 777 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −53 254 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 550 253 $ Poids 72 % |
| 2 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 985 m · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 616 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 080 384 $ Poids 64 % |
| 3 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 9 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +25 538 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 079 206 $ Poids 58 % |
| 4 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 9 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +38 933 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 353 555 $ Poids 50 % |
| 5 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 32 m · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie −55 357 $ · Ajust. âge +91 455 $ | 1 717 562 $ Poids 38 % |
| 6 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 9 m · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −19 092 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 524 548 $ Poids 32 % |
| 7 | 64, avenue Courcelette, Montréal 2024-12-09 · 164 m · Vendu 2 000 000 $ (11 947 $/m²) 167,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +383 621 $ · Ajust. superficie −160 693 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 422 928 $ Poids 25 % |
| 8 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 989 m · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 697 399 $ Poids 25 % |
| 9 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +26 722 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 813 735 $ Poids 22 % |
| 10 | 8, Place Parkside, Montréal 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (6 895 $/m²) 141,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 108 981 $ Poids 18 % |
| 11 | 5, Place Parkside, Montréal 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 958 000 $ (6 775 $/m²) 141,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −3 049 $ · Ajust. âge +95 800 $ | 1 089 645 $ Poids 17 % |
| 12 | 11, Place Parkside, Montréal 2024-05-21 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (6 723 $/m²) 141,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 218 783 $ Poids 5 % |