62 Avenue BELOEIL · Montréal
Valeur estimée
2 528 400 $
Unifamiliale · 12 209 $/m² · 207,1 m² · constr. 1937 · terrain 515 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 514 500 $
Rôle antérieur 2 306 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964124501480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F07706400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 287 500 $
Valeur bâtiment
1 227 000 $
Rôle antérieur
2 306 900 $
ID provincial
66023964124501480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 540 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 505 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
1 096 000 $
$/m² médian
6 640
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 83 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 406 $ · Ajust. âge +80 850 $ | 2 767 444 $ Poids 99 % |
| 2 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 468 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −61 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 416 161 $ Poids 79 % |
| 3 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 83 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −7 907 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 2 812 473 $ Poids 75 % |
| 4 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 655 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +27 382 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 314 639 $ Poids 75 % |
| 5 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 499 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −43 822 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 102 970 $ Poids 71 % |
| 6 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 450 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +95 198 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 2 417 156 $ Poids 66 % |
| 7 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 94 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +59 605 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 2 801 787 $ Poids 65 % |
| 8 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 127 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie −94 266 $ · Ajust. âge −203 000 $ | 2 755 735 $ Poids 65 % |
| 9 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 742 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −117 080 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 632 647 $ Poids 62 % |
| 10 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 93 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie +98 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 505 327 $ Poids 59 % |
| 11 | 17, Place Cambrai, Montréal 2025-06-11 · 380 m · Vendu 2 149 000 $ (9 773 $/m²) 219,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +177 455 $ · Ajust. superficie −62 545 $ · Ajust. âge +171 920 $ | 2 435 831 $ Poids 59 % |
| 12 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 294 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +165 918 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 684 985 $ Poids 58 % |