47 Avenue COURCELETTE · Montréal
Valeur estimée
2 254 900 $
Unifamiliale · 13 716 $/m² · 164,4 m² · constr. 1951 · terrain 369,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 027 800 $
Rôle antérieur 1 860 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964124664900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17-F08004700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
923 500 $
Valeur bâtiment
1 104 300 $
Rôle antérieur
1 860 400 $
ID provincial
66023964124664900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 306 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 158 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
1 160 000 $
$/m² médian
6 729
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 247 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −24 006 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 238 277 $ Poids 91 % |
| 2 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 261 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −34 782 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 484 285 $ Poids 90 % |
| 3 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 488 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −55 058 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 094 119 $ Poids 69 % |
| 4 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 782 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +136 712 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 740 219 $ Poids 62 % |
| 5 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 996 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −27 420 $ · Ajust. âge +185 800 $ | 2 158 275 $ Poids 59 % |
| 6 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 391 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −28 072 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 684 295 $ Poids 56 % |
| 7 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 297 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie −20 440 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 411 573 $ Poids 54 % |
| 8 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 925 m · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +138 329 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 239 329 $ Poids 53 % |
| 9 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 459 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −135 765 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 309 193 $ Poids 51 % |
| 10 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 871 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −93 716 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 291 609 $ Poids 49 % |
| 11 | 539, avenue Rockland, Montréal 2025-03-24 · 283 m · Vendu 2 100 000 $ (11 558 $/m²) 181,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +281 282 $ · Ajust. superficie −99 972 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 491 310 $ Poids 46 % |
| 12 | 64, avenue Courcelette, Montréal 2024-12-09 · 81 m · Vendu 2 000 000 $ (11 947 $/m²) 167,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +383 621 $ · Ajust. superficie −17 921 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 565 700 $ Poids 45 % |