46 Avenue COURCELETTE · Montréal
Valeur estimée
2 396 100 $
Unifamiliale · 13 065 $/m² · 183,4 m² · constr. 1937 · terrain 358,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 424 100 $
Rôle antérieur 2 223 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964124909870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F08004400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
896 800 $
Valeur bâtiment
1 527 300 $
Rôle antérieur
2 223 900 $
ID provincial
66023964124909870000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 453 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 289 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
1 225 500 $
$/m² médian
6 777
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 213 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +54 523 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 573 589 $ Poids 89 % |
| 2 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 194 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +50 768 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 313 051 $ Poids 87 % |
| 3 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 105 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −161 648 $ · Ajust. âge +80 850 $ | 2 614 202 $ Poids 73 % |
| 4 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 479 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −32 995 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 2 288 963 $ Poids 72 % |
| 5 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 537 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +42 709 $ · Ajust. âge +117 130 $ | 2 128 816 $ Poids 70 % |
| 6 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 10 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie −39 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 366 828 $ Poids 65 % |
| 7 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 734 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −86 470 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 200 788 $ Poids 62 % |
| 8 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 30 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −84 541 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 2 657 641 $ Poids 62 % |
| 9 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 416 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +10 578 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 722 945 $ Poids 62 % |
| 10 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 889 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +11 025 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 2 316 350 $ Poids 58 % |
| 11 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 105 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −152 051 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 2 668 328 $ Poids 56 % |
| 12 | 539, avenue Rockland, Montréal 2025-03-24 · 273 m · Vendu 2 100 000 $ (11 558 $/m²) 181,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +281 282 $ · Ajust. superficie +9 824 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 601 106 $ Poids 56 % |