38 Avenue COURCELETTE · Montréal
Valeur estimée
2 294 900 $
Unifamiliale · 12 799 $/m² · 179,3 m² · constr. 1925 · terrain 304,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,8 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 071 400 $
Rôle antérieur 1 900 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964125621730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F08003400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
762 000 $
Valeur bâtiment
1 309 400 $
Rôle antérieur
1 900 400 $
ID provincial
66023964125621730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 382 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 132 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
1 225 000 $
$/m² médian
6 731
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 232 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +35 252 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 554 318 $ Poids 91 % |
| 2 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 204 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +34 632 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 296 915 $ Poids 90 % |
| 3 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 525 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +21 612 $ · Ajust. âge +9 010 $ | 1 999 599 $ Poids 72 % |
| 4 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 451 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −55 172 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 2 143 786 $ Poids 71 % |
| 5 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 135 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −188 159 $ · Ajust. âge −80 850 $ | 2 425 991 $ Poids 64 % |
| 6 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 389 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 714 605 $ Poids 63 % |
| 7 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 44 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie −63 698 $ · Ajust. âge −133 380 $ | 2 209 488 $ Poids 62 % |
| 8 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 860 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −11 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 173 748 $ Poids 59 % |
| 9 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 982 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +54 292 $ · Ajust. âge −9 290 $ | 2 044 898 $ Poids 58 % |
| 10 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 64 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −109 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 488 704 $ Poids 58 % |
| 11 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 723 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −106 166 $ · Ajust. âge +145 125 $ | 2 132 717 $ Poids 57 % |
| 12 | 539, avenue Rockland, Montréal 2025-03-24 · 239 m · Vendu 2 100 000 $ (11 558 $/m²) 181,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +281 282 $ · Ajust. superficie −13 869 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 545 913 $ Poids 56 % |