44 Avenue COURCELETTE · Montréal
Valeur estimée
2 042 200 $
Unifamiliale · 10 715 $/m² · 190,6 m² · constr. 1921 · terrain 271,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 823 700 $
Rôle antérieur 1 673 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964125830390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F08004200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
679 300 $
Valeur bâtiment
1 144 400 $
Rôle antérieur
1 673 100 $
ID provincial
66023964125830390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 976 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 163 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
1 225 500 $
$/m² médian
6 777
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 113 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −115 094 $ · Ajust. âge −134 750 $ | 2 445 156 $ Poids 86 % |
| 2 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 218 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +88 364 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 607 431 $ Poids 81 % |
| 3 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 196 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +79 103 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 341 386 $ Poids 79 % |
| 4 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 471 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 2 163 908 $ Poids 74 % |
| 5 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 731 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −51 882 $ · Ajust. âge +106 425 $ | 2 148 300 $ Poids 69 % |
| 6 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 39 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −40 750 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 2 509 432 $ Poids 66 % |
| 7 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 19 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie +2 338 $ · Ajust. âge −177 840 $ | 2 231 064 $ Poids 66 % |
| 8 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 113 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −108 261 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 2 509 319 $ Poids 65 % |
| 9 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 534 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +79 757 $ · Ajust. âge −27 030 $ | 2 021 705 $ Poids 65 % |
| 10 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 409 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +25 224 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 737 592 $ Poids 59 % |
| 11 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 512 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −148 029 $ · Ajust. âge −183 200 $ | 2 146 654 $ Poids 57 % |
| 12 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 881 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +50 717 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 2 196 041 $ Poids 56 % |