522 Avenue MCEACHRAN · Montréal
Valeur estimée
1 731 500 $
Unifamiliale · 11 482 $/m² · 150,8 m² · constr. 1924 · terrain 224,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,4 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 835 000 $
Rôle antérieur 1 623 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964126118480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04801800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
561 000 $
Valeur bâtiment
1 274 000 $
Rôle antérieur
1 623 900 $
ID provincial
66023964126118480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 838 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 532 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
1 195 000 $
$/m² médian
6 752
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 235 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −77 529 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 184 754 $ Poids 71 % |
| 2 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 856 m · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 883 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 1 986 533 $ Poids 69 % |
| 3 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 860 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +28 614 $ · Ajust. âge +175 500 $ | 2 573 621 $ Poids 69 % |
| 4 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 288 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −98 705 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 420 362 $ Poids 68 % |
| 5 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 916 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −102 004 $ · Ajust. âge −18 580 $ | 1 879 312 $ Poids 51 % |
| 6 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 379 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +64 798 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 118 467 $ Poids 46 % |
| 7 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 603 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −125 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 843 939 $ Poids 46 % |
| 8 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 297 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie −76 036 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 355 976 $ Poids 43 % |
| 9 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 412 m · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie −7 842 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 1 532 922 $ Poids 40 % |
| 10 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 379 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +80 275 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 221 646 $ Poids 38 % |
| 11 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 391 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −55 738 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 656 630 $ Poids 37 % |
| 12 | 64, avenue Courcelette, Montréal 2024-12-09 · 261 m · Vendu 2 000 000 $ (11 947 $/m²) 167,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +383 621 $ · Ajust. superficie −99 164 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 2 304 457 $ Poids 36 % |