562-564 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
3 183 700 $
Unifamiliale · 10 211 $/m² · 311,8 m² · constr. 1910 · terrain 552,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,9 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 277 700 $
Rôle antérieur 2 070 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964129168820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06309000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 244 000 $
Valeur bâtiment
1 033 700 $
Rôle antérieur
2 070 600 $
ID provincial
66023964129168820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 890 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 727 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
1 225 000 $
$/m² médian
7 098
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 517 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 026 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 585 026 $ Poids 84 % |
| 2 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 477 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −173 742 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 4 952 200 $ Poids 79 % |
| 3 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 463 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +206 653 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 969 046 $ Poids 76 % |
| 4 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 547 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +90 690 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 265 920 $ Poids 73 % |
| 5 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 502 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie −20 137 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 5 934 506 $ Poids 73 % |
| 6 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 791 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +30 192 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 842 490 $ Poids 71 % |
| 7 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 754 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +161 381 $ · Ajust. âge −290 500 $ | 4 361 368 $ Poids 66 % |
| 8 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 350 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie −12 331 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 3 727 936 $ Poids 65 % |
| 9 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 895 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +84 222 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 624 343 $ Poids 64 % |
| 10 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 553 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +93 704 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 458 463 $ Poids 61 % |
| 11 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 629 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +284 826 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 661 482 $ Poids 61 % |
| 12 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 909 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +72 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 694 344 $ Poids 59 % |