1483 Boulevard MONT-ROYAL · Montréal
Valeur estimée
1 207 600 $
Unifamiliale · 9 669 $/m² · 124,9 m² · constr. 1972 · terrain 140,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
140,2 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 076 500 $
Rôle antérieur 987 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964132028600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09337559
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 500 $
Valeur bâtiment
726 000 $
Rôle antérieur
987 600 $
ID provincial
66023964132028600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 199 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 222 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
1 067 500 $
$/m² médian
6 640
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 29 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −33 924 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 019 745 $ Poids 56 % |
| 2 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 29 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −23 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 222 690 $ Poids 51 % |
| 3 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 776 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −177 249 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 426 258 $ Poids 45 % |
| 4 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −14 551 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 772 462 $ Poids 23 % |
| 5 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 29 m · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −97 471 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 446 170 $ Poids 22 % |
| 6 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −67 611 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 624 659 $ Poids 20 % |
| 7 | 8, Place Parkside, Montréal 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (6 895 $/m²) 141,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −56 886 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 055 197 $ Poids 14 % |
| 8 | 5, Place Parkside, Montréal 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 958 000 $ (6 775 $/m²) 141,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −55 895 $ · Ajust. âge +95 800 $ | 1 036 799 $ Poids 13 % |
| 9 | 12, Place Trafalgar, Montréal 2025-01-23 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1921 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +79 463 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 306 683 $ Poids 7 % |
| 10 | 11, Place Parkside, Montréal 2024-05-21 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (6 723 $/m²) 141,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −55 131 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 166 342 $ Poids 4 % |