109 Avenue BELOEIL · Montréal
Valeur estimée
1 517 900 $
Unifamiliale · 10 519 $/m² · 144,3 m² · constr. 2017 · terrain 180 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
180 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 250 700 $
Rôle antérieur 1 147 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964133191020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09337564
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 000 $
Valeur bâtiment
800 700 $
Rôle antérieur
1 147 400 $
ID provincial
66023964133191020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 412 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 712 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
1 092 000 $
$/m² médian
6 729
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 754 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −23 050 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 580 456 $ Poids 75 % |
| 2 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 1.0 km · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 655 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 105 655 $ Poids 64 % |
| 3 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 21 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +40 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 195 691 $ Poids 55 % |
| 4 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 330 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −129 256 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 712 810 $ Poids 51 % |
| 5 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 21 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +54 186 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 405 557 $ Poids 46 % |
| 6 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 48 m · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie −37 828 $ · Ajust. âge +140 700 $ | 1 784 337 $ Poids 41 % |
| 7 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 21 m · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 688 640 $ Poids 32 % |
| 8 | 64, avenue Courcelette, Montréal 2024-12-09 · 155 m · Vendu 2 000 000 $ (11 947 $/m²) 167,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +383 621 $ · Ajust. superficie −137 993 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 445 628 $ Poids 30 % |
| 9 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie +22 848 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 715 118 $ Poids 24 % |
| 10 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +36 775 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 823 788 $ Poids 20 % |
| 11 | 8, Place Parkside, Montréal 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (6 895 $/m²) 141,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +9 998 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 122 082 $ Poids 18 % |
| 12 | 5, Place Parkside, Montréal 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 958 000 $ (6 775 $/m²) 141,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +9 824 $ · Ajust. âge +95 800 $ | 1 102 517 $ Poids 17 % |