80 Avenue BELOEIL · Montréal
Valeur estimée
3 064 500 $
Unifamiliale · 11 630 $/m² · 263,5 m² · constr. 1952 · terrain 570,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 701 000 $
Rôle antérieur 2 478 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964133196980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F07707800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 427 300 $
Valeur bâtiment
1 273 700 $
Rôle antérieur
2 478 000 $
ID provincial
66023964133196980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 963 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 252 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
1 130 000 $
$/m² médian
6 731
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 157 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −45 873 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 4 070 782 $ Poids 95 % |
| 2 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 303 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 884 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 927 884 $ Poids 89 % |
| 3 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 206 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −135 173 $ · Ajust. âge +380 000 $ | 4 407 220 $ Poids 86 % |
| 4 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 211 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −27 310 $ · Ajust. âge +103 125 $ | 1 578 074 $ Poids 85 % |
| 5 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 317 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −196 763 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 3 383 737 $ Poids 77 % |
| 6 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 144 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +64 962 $ · Ajust. âge +219 900 $ | 2 687 627 $ Poids 76 % |
| 7 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 815 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +22 549 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 4 081 025 $ Poids 70 % |
| 8 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 620 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +34 256 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 197 101 $ Poids 61 % |
| 9 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 262 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +184 783 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 3 252 510 $ Poids 61 % |
| 10 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 408 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie −104 654 $ · Ajust. âge +277 500 $ | 4 178 376 $ Poids 60 % |
| 11 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 693 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −124 855 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 737 268 $ Poids 58 % |
| 12 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 401 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +179 171 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 896 584 $ Poids 58 % |