86 Avenue BELOEIL · Montréal
Valeur estimée
3 543 900 $
Unifamiliale · 10 814 $/m² · 327,7 m² · constr. 1953 · terrain 537,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 101 800 $
Rôle antérieur 2 845 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964133316020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F07708200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 343 300 $
Valeur bâtiment
1 758 500 $
Rôle antérieur
2 845 700 $
ID provincial
66023964133316020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 393 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 824 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 729
Cette propriété : +222 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 227 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −48 742 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 5 707 200 $ Poids 92 % |
| 2 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 314 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +224 310 $ · Ajust. âge −250 250 $ | 3 824 060 $ Poids 80 % |
| 3 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 148 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +119 070 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 678 713 $ Poids 78 % |
| 4 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 209 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +319 179 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 881 573 $ Poids 69 % |
| 5 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 781 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −202 327 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 575 878 $ Poids 62 % |
| 6 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 683 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +137 096 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 999 220 $ Poids 61 % |
| 7 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 148 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +393 690 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 4 510 346 $ Poids 59 % |
| 8 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 207 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +133 541 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 745 800 $ Poids 57 % |
| 9 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 387 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie −112 567 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 167 235 $ Poids 50 % |
| 10 | 14, avenue Prince-Philip, Montréal 2025-04-01 · 348 m · Vendu 3 040 000 $ (10 295 $/m²) 295,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +404 345 $ · Ajust. superficie +166 773 $ · Ajust. âge −136 800 $ | 3 474 318 $ Poids 47 % |
| 11 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 842 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +89 465 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 164 162 $ Poids 46 % |
| 12 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 435 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +89 048 $ · Ajust. âge +48 825 $ | 1 718 419 $ Poids 46 % |