73 Avenue COURCELETTE · Montréal
Valeur estimée
2 517 600 $
Unifamiliale · 12 086 $/m² · 208,3 m² · constr. 1931 · terrain 380,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,6 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 404 000 $
Rôle antérieur 2 205 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964134260970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F08006500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
951 500 $
Valeur bâtiment
1 452 500 $
Rôle antérieur
2 205 500 $
ID provincial
66023964134260970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 488 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 572 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
1 175 000 $
$/m² médian
6 727
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 10 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 694 353 $ Poids 99 % |
| 2 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 541 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −55 445 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 2 353 738 $ Poids 77 % |
| 3 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 10 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 743 722 $ Poids 76 % |
| 4 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 717 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +33 147 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 320 404 $ Poids 72 % |
| 5 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 568 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −38 861 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 107 931 $ Poids 69 % |
| 6 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 72 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie −86 411 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 2 676 591 $ Poids 66 % |
| 7 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 74 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +66 903 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 2 737 085 $ Poids 65 % |
| 8 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 523 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +101 689 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 2 362 146 $ Poids 63 % |
| 9 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 798 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −109 646 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 640 080 $ Poids 61 % |
| 10 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 89 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie +105 774 $ · Ajust. âge −66 690 $ | 2 445 650 $ Poids 58 % |
| 11 | 17, Place Cambrai, Montréal 2025-06-11 · 453 m · Vendu 2 149 000 $ (9 773 $/m²) 219,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +177 455 $ · Ajust. superficie −56 681 $ · Ajust. âge +107 450 $ | 2 377 224 $ Poids 58 % |
| 12 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 395 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie −145 099 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 572 314 $ Poids 57 % |