75 Avenue COURCELETTE · Montréal
Valeur estimée
2 517 800 $
Unifamiliale · 12 082 $/m² · 208,4 m² · constr. 1931 · terrain 380,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,6 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 592 200 $
Rôle antérieur 2 378 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964134340340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F08006700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
951 500 $
Valeur bâtiment
1 640 700 $
Rôle antérieur
2 378 200 $
ID provincial
66023964134340340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 488 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 572 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
1 130 000 $
$/m² médian
6 506
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 0 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 695 000 $ Poids 97 % |
| 2 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 550 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −54 922 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 2 354 261 $ Poids 74 % |
| 3 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 0 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 744 330 $ Poids 70 % |
| 4 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 722 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +33 627 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 320 884 $ Poids 69 % |
| 5 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 575 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −38 447 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 108 345 $ Poids 65 % |
| 6 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 64 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie −85 756 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 2 677 245 $ Poids 61 % |
| 7 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 81 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +67 511 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 2 737 693 $ Poids 59 % |
| 8 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 533 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +102 230 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 2 362 687 $ Poids 59 % |
| 9 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 802 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −109 027 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 640 700 $ Poids 58 % |
| 10 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 244 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +172 029 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 691 095 $ Poids 56 % |
| 11 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 284 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −131 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 568 038 $ Poids 55 % |
| 12 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 405 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie −144 512 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 572 901 $ Poids 53 % |