74 Avenue COURCELETTE · Montréal
Valeur estimée
2 042 000 $
Unifamiliale · 10 776 $/m² · 189,5 m² · constr. 1924 · terrain 292,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,9 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 730 800 $
Rôle antérieur 1 587 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964134843850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F08007800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
732 300 $
Valeur bâtiment
998 500 $
Rôle antérieur
1 587 900 $
ID provincial
66023964134843850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 970 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 175 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
1 195 000 $
$/m² médian
6 731
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 60 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −122 206 $ · Ajust. âge −94 325 $ | 2 478 469 $ Poids 84 % |
| 2 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 187 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +83 194 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 602 261 $ Poids 82 % |
| 3 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 199 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +74 774 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 337 057 $ Poids 80 % |
| 4 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 576 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 2 188 708 $ Poids 70 % |
| 5 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 782 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −57 166 $ · Ajust. âge +135 450 $ | 2 172 041 $ Poids 66 % |
| 6 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 81 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −47 440 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 2 538 742 $ Poids 66 % |
| 7 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 101 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge −144 495 $ | 2 257 980 $ Poids 66 % |
| 8 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 60 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −114 951 $ · Ajust. âge −88 725 $ | 2 540 654 $ Poids 64 % |
| 9 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 587 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +74 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 043 075 $ Poids 64 % |
| 10 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 508 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +22 987 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 735 354 $ Poids 57 % |
| 11 | 6, Terrasse des Hautvilliers, Montréal 2025-03-13 · 242 m · Vendu 1 585 000 $ (8 572 $/m²) 184,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +212 301 $ · Ajust. superficie +19 716 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 658 517 $ Poids 54 % |
| 12 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 601 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −153 783 $ · Ajust. âge −148 850 $ | 2 175 251 $ Poids 53 % |