6 Avenue PAGNUELO · Montréal
Valeur estimée
3 382 700 $
Unifamiliale · 11 597 $/m² · 291,7 m² · constr. 1961 · terrain 1 226,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,2 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 068 500 $
Rôle antérieur 3 698 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964135369860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09502200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 065 500 $
Valeur bâtiment
1 003 000 $
Rôle antérieur
3 698 600 $
ID provincial
66023964135369860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 908 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 263 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
6 931
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 210 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 806 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 3 741 944 $ Poids 98 % |
| 2 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 69 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +64 402 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 626 796 $ Poids 94 % |
| 3 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 230 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +147 206 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 4 263 862 $ Poids 87 % |
| 4 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 175 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +43 345 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 683 103 $ Poids 83 % |
| 5 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 597 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +17 214 $ · Ajust. âge +415 000 $ | 4 922 701 $ Poids 79 % |
| 6 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 96 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie −196 116 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 363 527 $ Poids 74 % |
| 7 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 664 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −9 793 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 852 331 $ Poids 73 % |
| 8 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 181 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 047 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 025 047 $ Poids 67 % |
| 9 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 192 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −331 761 $ · Ajust. âge +315 000 $ | 5 634 181 $ Poids 67 % |
| 10 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 376 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +82 134 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 4 457 665 $ Poids 63 % |
| 11 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 722 m · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +297 818 $ · Ajust. âge +405 000 $ | 4 752 818 $ Poids 61 % |
| 12 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 290 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie −124 994 $ · Ajust. âge +352 000 $ | 4 037 673 $ Poids 61 % |