14 Avenue PAGNUELO · Montréal
Valeur estimée
3 202 600 $
Unifamiliale · 11 333 $/m² · 282,6 m² · constr. 1933 · terrain 600,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,1 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 645 400 $
Rôle antérieur 2 404 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964135936150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09504000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 500 300 $
Valeur bâtiment
1 145 100 $
Rôle antérieur
2 404 900 $
ID provincial
66023964135936150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 854 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 850 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
1 230 000 $
$/m² médian
6 857
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue Courcelette, Montréal 2026-09-25 · 218 m · Vendu 2 725 000 $ (9 439 $/m²) 288,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 789 $ · Ajust. âge +81 750 $ | 2 777 961 $ Poids 97 % |
| 2 | 69, avenue Beloeil, Montréal 2026-10-09 · 259 m · Vendu 4 450 000 $ (16 030 $/m²) 277,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 076 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 4 556 826 $ Poids 96 % |
| 3 | 69, avenue Beloeil, Montréal 2026-09-03 · 259 m · Vendu 4 250 000 $ (15 310 $/m²) 277,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 274 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 4 352 024 $ Poids 96 % |
| 4 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 156 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 491 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 393 509 $ Poids 95 % |
| 5 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 0 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 162 394 $ Poids 92 % |
| 6 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 167 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +84 900 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 3 850 056 $ Poids 90 % |
| 7 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 106 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +20 545 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 495 303 $ Poids 83 % |
| 8 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 245 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 693 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 840 693 $ Poids 73 % |
| 9 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 603 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −46 923 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 815 201 $ Poids 70 % |
| 10 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 66 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie −275 788 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 283 855 $ Poids 62 % |
| 11 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 882 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +149 221 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 3 931 698 $ Poids 58 % |
| 12 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 431 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +21 858 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 3 953 389 $ Poids 58 % |