482-484 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
2 684 400 $
Unifamiliale · 8 061 $/m² · 333 m² · constr. 1945 · terrain 595,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 593 800 $
Rôle antérieur 2 370 000 $ +9.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964136102110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10137810
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 370 300 $
Valeur bâtiment
1 223 500 $
Rôle antérieur
2 370 000 $
ID provincial
66023964136102110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 831 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 269 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
1 228 000 $
$/m² médian
6 951
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 182 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 5 538 867 $ Poids 93 % |
| 2 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 235 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +259 072 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 724 072 $ Poids 78 % |
| 3 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 122 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +165 473 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 725 116 $ Poids 77 % |
| 4 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 771 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −172 120 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 606 084 $ Poids 66 % |
| 5 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 100 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +356 688 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 4 759 082 $ Poids 66 % |
| 6 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 262 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +106 497 $ · Ajust. âge +352 000 $ | 4 269 164 $ Poids 64 % |
| 7 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 434 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −135 274 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 512 264 $ Poids 63 % |
| 8 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 690 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +158 722 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 020 845 $ Poids 58 % |
| 9 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 261 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +429 978 $ · Ajust. âge +240 500 $ | 4 417 134 $ Poids 53 % |
| 10 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 206 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +146 820 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 704 079 $ Poids 53 % |
| 11 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 364 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie −92 877 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 186 925 $ Poids 53 % |
| 12 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 440 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −432 980 $ · Ajust. âge +189 000 $ | 5 568 417 $ Poids 48 % |