416 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
2 197 400 $
Unifamiliale · 12 571 $/m² · 174,8 m² · constr. 1911 · terrain 313,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,8 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 210 900 $
Rôle antérieur 2 009 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964138798080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06304800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
784 500 $
Valeur bâtiment
1 426 400 $
Rôle antérieur
2 009 900 $
ID provincial
66023964138798080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 384 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 850 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
7 288
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 299 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +14 101 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 533 167 $ Poids 92 % |
| 2 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 256 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 279 206 $ Poids 92 % |
| 3 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 498 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +17 704 $ · Ajust. âge −98 175 $ | 1 776 997 $ Poids 84 % |
| 4 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 602 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 819 $ · Ajust. âge −142 800 $ | 1 874 381 $ Poids 84 % |
| 5 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 446 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie −42 544 $ · Ajust. âge −136 175 $ | 2 089 277 $ Poids 67 % |
| 6 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +3 436 $ · Ajust. âge −129 675 $ | 1 893 917 $ Poids 63 % |
| 7 | 734, avenue Davaar, Montréal 2025-08-05 · 608 m · Vendu 1 695 000 $ (9 631 $/m²) 176 m² · constr. 1924 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie −5 778 $ · Ajust. âge −110 175 $ | 1 719 013 $ Poids 62 % |
| 8 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 968 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +102 271 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 657 578 $ Poids 60 % |
| 9 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 678 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −79 512 $ · Ajust. âge −184 500 $ | 1 975 946 $ Poids 59 % |
| 10 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 867 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge −117 130 $ | 1 850 304 $ Poids 59 % |
| 11 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +36 454 $ · Ajust. âge −146 250 $ | 1 864 793 $ Poids 57 % |
| 12 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 650 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 705 451 $ Poids 56 % |