401 Avenue STUART · Montréal
Valeur estimée
3 270 200 $
Unifamiliale · 10 194 $/m² · 320,8 m² · constr. 1912 · terrain 315,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,8 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 805 900 $
Rôle antérieur 2 550 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964138883530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06003700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
789 500 $
Valeur bâtiment
2 016 400 $
Rôle antérieur
2 550 800 $
ID provincial
66023964138883530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 859 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 032 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
1 275 000 $
$/m² médian
7 300
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 390 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −102 987 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 022 955 $ Poids 86 % |
| 2 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 291 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +179 055 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 644 055 $ Poids 85 % |
| 3 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 329 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +58 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 6 068 302 $ Poids 77 % |
| 4 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 600 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +56 321 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 886 118 $ Poids 77 % |
| 5 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 559 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +184 435 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 974 949 $ Poids 75 % |
| 6 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 274 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +270 347 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 032 741 $ Poids 74 % |
| 7 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 346 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +125 276 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 300 506 $ Poids 74 % |
| 8 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 698 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +153 764 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 693 884 $ Poids 70 % |
| 9 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 545 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +225 933 $ · Ajust. âge −249 000 $ | 4 467 420 $ Poids 69 % |
| 10 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 683 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +108 943 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 2 755 066 $ Poids 65 % |
| 11 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 367 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +38 115 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 3 813 582 $ Poids 65 % |
| 12 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 344 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +116 254 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 481 012 $ Poids 60 % |