482-484 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
2 679 700 $
Unifamiliale · 7 788 $/m² · 344,1 m² · constr. 1954 · terrain 670,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 468 800 $
Rôle antérieur 2 329 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964139102720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06306600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 507 700 $
Valeur bâtiment
961 100 $
Rôle antérieur
2 329 100 $
ID provincial
66023964139102720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 995 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 950 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
7 290
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 437 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +80 189 $ · Ajust. âge +131 250 $ | 5 862 381 $ Poids 86 % |
| 2 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 504 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −102 273 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 545 265 $ Poids 71 % |
| 3 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 423 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +262 655 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 822 298 $ Poids 67 % |
| 4 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 883 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −108 857 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 669 347 $ Poids 66 % |
| 5 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 411 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +331 874 $ · Ajust. âge −231 000 $ | 3 950 874 $ Poids 65 % |
| 6 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 397 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie −11 602 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 3 850 141 $ Poids 64 % |
| 7 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 686 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +123 963 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 120 010 $ Poids 60 % |
| 8 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 357 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +168 713 $ · Ajust. âge +352 000 $ | 4 331 380 $ Poids 58 % |
| 9 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 641 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +350 356 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 140 870 $ Poids 57 % |
| 10 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 439 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +214 813 $ · Ajust. âge +88 600 $ | 2 700 143 $ Poids 55 % |
| 11 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 789 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +333 799 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 873 919 $ Poids 55 % |
| 12 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 375 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +435 244 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 997 638 $ Poids 54 % |