470 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
2 681 900 $
Unifamiliale · 10 978 $/m² · 244,3 m² · constr. 1913 · terrain 438,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 248 000 $
Rôle antérieur 2 043 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964139211960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06306200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 096 300 $
Valeur bâtiment
1 151 700 $
Rôle antérieur
2 043 600 $
ID provincial
66023964139211960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 627 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 783 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
7 290
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 337 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 538 731 $ Poids 94 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 413 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +6 070 $ · Ajust. âge +36 950 $ | 3 888 031 $ Poids 88 % |
| 3 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 716 m · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 630 $ · Ajust. âge −405 000 $ | 3 565 370 $ Poids 77 % |
| 4 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 528 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −177 332 $ · Ajust. âge −351 500 $ | 3 217 824 $ Poids 72 % |
| 5 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 480 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +118 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 915 523 $ Poids 71 % |
| 6 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 586 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −19 886 $ · Ajust. âge −164 925 $ | 2 217 953 $ Poids 69 % |
| 7 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 528 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +62 020 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 009 748 $ Poids 65 % |
| 8 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 558 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +66 381 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 783 795 $ Poids 65 % |
| 9 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 445 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −75 415 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 289 344 $ Poids 64 % |
| 10 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 516 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +232 127 $ · Ajust. âge −242 550 $ | 2 684 577 $ Poids 62 % |
| 11 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 365 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −271 054 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 491 339 $ Poids 61 % |
| 12 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 915 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −104 787 $ · Ajust. âge −276 000 $ | 3 332 690 $ Poids 61 % |