445 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
2 312 700 $
Unifamiliale · 11 449 $/m² · 202 m² · constr. 1926 · terrain 383,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 183 500 $
Rôle antérieur 1 985 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964139904310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06305500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
959 000 $
Valeur bâtiment
1 224 500 $
Rôle antérieur
1 985 000 $
ID provincial
66023964139904310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 339 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 263 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 401
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 544 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 382 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 2 586 243 $ Poids 85 % |
| 2 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 553 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −55 983 $ · Ajust. âge +115 375 $ | 1 856 774 $ Poids 80 % |
| 3 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 87 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −84 718 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 319 012 $ Poids 78 % |
| 4 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 770 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie −13 159 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 2 068 478 $ Poids 72 % |
| 5 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 619 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 349 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 2 182 549 $ Poids 68 % |
| 6 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 544 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −38 925 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 2 642 030 $ Poids 65 % |
| 7 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 981 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 685 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 2 082 065 $ Poids 64 % |
| 8 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 356 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +141 947 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 661 014 $ Poids 64 % |
| 9 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 317 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +123 968 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 386 251 $ Poids 62 % |
| 10 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 467 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +28 586 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 2 638 768 $ Poids 61 % |
| 11 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 724 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +67 612 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 2 276 820 $ Poids 61 % |
| 12 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 823 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −88 399 $ · Ajust. âge −125 950 $ | 2 263 534 $ Poids 61 % |