1420 Boulevard MONT-ROYAL app. 553 app. 553 · Montréal
Valeur estimée
1 419 900 $
Unifamiliale · 9 479 $/m² · 149,8 m² · constr. 1925 · terrain 137,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
137,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 177 900 $
Rôle antérieur 639 700 $ +84.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964142394570010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00001017
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 700 $
Valeur bâtiment
833 200 $
Rôle antérieur
639 700 $
ID provincial
66023964142394570010010
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 338 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 571 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 799
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 680 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +20 666 $ · Ajust. âge +187 200 $ | 2 577 372 $ Poids 79 % |
| 2 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 1.1 km · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 233 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 1 989 433 $ Poids 55 % |
| 3 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 144 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +60 987 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 114 655 $ Poids 50 % |
| 4 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 574 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −130 184 $ · Ajust. âge +9 010 $ | 1 847 803 $ Poids 45 % |
| 5 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 143 m · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie −12 455 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 1 528 309 $ Poids 42 % |
| 6 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 144 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +76 261 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 217 633 $ Poids 41 % |
| 7 | 64, avenue Courcelette, Montréal 2024-12-09 · 235 m · Vendu 2 000 000 $ (11 947 $/m²) 167,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +383 621 $ · Ajust. superficie −105 137 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 2 308 484 $ Poids 36 % |
| 8 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 591 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −57 772 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 654 595 $ Poids 33 % |
| 9 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 144 m · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie +27 633 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 571 274 $ Poids 31 % |
| 10 | 8, Place Parkside, Montréal 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (6 895 $/m²) 141,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +28 960 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 063 044 $ Poids 20 % |
| 11 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie +48 494 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 636 764 $ Poids 20 % |
| 12 | 5, Place Parkside, Montréal 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 958 000 $ (6 775 $/m²) 141,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +28 455 $ · Ajust. âge +19 160 $ | 1 044 509 $ Poids 19 % |