1420 Boulevard MONT-ROYAL app. 503 app. 503 · Montréal
Valeur estimée
1 255 500 $
Unifamiliale · 12 142 $/m² · 103,4 m² · constr. 1925 · terrain 98,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
98,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 449 600 $
Rôle antérieur 1 239 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964142394570010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00001023
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 300 $
Valeur bâtiment
1 202 300 $
Rôle antérieur
1 239 000 $
ID provincial
66023964142394570010016
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 376 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 799
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 144 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −109 977 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 031 394 $ Poids 17 % |
| 2 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 144 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −115 874 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 937 794 $ Poids 15 % |
| 3 | 12, Place Trafalgar, Montréal 2025-01-23 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1921 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −15 981 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 135 239 $ Poids 11 % |
| 4 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −71 434 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 715 579 $ Poids 8 % |
| 5 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 1.1 km · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −267 347 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 1 680 853 $ Poids 5 % |
| 6 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −167 862 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 420 408 $ Poids 3 % |
| 7 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 144 m · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −205 492 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 338 148 $ Poids 3 % |
| 8 | 8, Place Parkside, Montréal 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (6 895 $/m²) 141,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −131 011 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 903 072 $ Poids 2 % |
| 9 | 5, Place Parkside, Montréal 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 958 000 $ (6 775 $/m²) 141,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −128 727 $ · Ajust. âge +19 160 $ | 887 326 $ Poids 2 % |
| 10 | 11, Place Parkside, Montréal 2024-05-21 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (6 723 $/m²) 141,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −127 406 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 018 067 $ Poids 1 % |