1420 Boulevard MONT-ROYAL app. 504 app. 504 · Montréal
Valeur estimée
2 659 500 $
Unifamiliale · 11 857 $/m² · 224,3 m² · constr. 1925 · terrain 208 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
208 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 085 300 $
Rôle antérieur 2 637 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964142394570010017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00001024
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 000 $
Valeur bâtiment
2 565 300 $
Rôle antérieur
2 637 000 $
ID provincial
66023964142394570010017
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 655 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 666 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 799
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 185 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 808 $ · Ajust. âge −80 850 $ | 2 716 958 $ Poids 90 % |
| 2 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 654 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +28 246 $ · Ajust. âge −137 400 $ | 2 368 729 $ Poids 75 % |
| 3 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 258 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −65 857 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 881 871 $ Poids 71 % |
| 4 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 123 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie +18 330 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 2 781 331 $ Poids 70 % |
| 5 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 185 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie +96 705 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 2 764 984 $ Poids 69 % |
| 6 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 803 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −10 531 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 739 195 $ Poids 68 % |
| 7 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 643 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +27 285 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 174 077 $ Poids 68 % |
| 8 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 549 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie −51 108 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 666 305 $ Poids 66 % |
| 9 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 270 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −108 271 $ · Ajust. âge −32 985 $ | 2 261 509 $ Poids 64 % |
| 10 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 750 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +110 009 $ · Ajust. âge +145 125 $ | 2 348 891 $ Poids 61 % |
| 11 | 17, Place Cambrai, Montréal 2025-06-11 · 600 m · Vendu 2 149 000 $ (9 773 $/m²) 219,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +177 455 $ · Ajust. superficie +21 500 $ · Ajust. âge +42 980 $ | 2 390 935 $ Poids 57 % |
| 12 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 729 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −43 364 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 051 232 $ Poids 52 % |