1420 Boulevard MONT-ROYAL app. 508 app. 508 · Montréal
Valeur estimée
2 617 500 $
Unifamiliale · 12 112 $/m² · 216,1 m² · constr. 1925 · terrain 198,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 980 500 $
Rôle antérieur 2 547 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964142394570010019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00001026
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
496 600 $
Valeur bâtiment
2 483 900 $
Rôle antérieur
2 547 400 $
ID provincial
66023964142394570010019
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 592 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 663 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 799
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 185 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 788 $ · Ajust. âge −80 850 $ | 2 663 938 $ Poids 95 % |
| 2 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 654 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −14 646 $ · Ajust. âge −137 400 $ | 2 325 837 $ Poids 76 % |
| 3 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 185 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie +46 832 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 2 715 112 $ Poids 73 % |
| 4 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 123 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie −35 350 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 2 727 652 $ Poids 69 % |
| 5 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 643 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −6 615 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 140 178 $ Poids 68 % |
| 6 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 750 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +70 617 $ · Ajust. âge +145 125 $ | 2 309 499 $ Poids 67 % |
| 7 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 803 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −61 327 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 688 399 $ Poids 66 % |
| 8 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 258 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −118 286 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 829 441 $ Poids 65 % |
| 9 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 549 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie −99 278 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 618 135 $ Poids 61 % |
| 10 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 265 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +114 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 712 526 $ Poids 58 % |
| 11 | 17, Place Cambrai, Montréal 2025-06-11 · 600 m · Vendu 2 149 000 $ (9 773 $/m²) 219,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +177 455 $ · Ajust. superficie −18 568 $ · Ajust. âge +42 980 $ | 2 350 867 $ Poids 57 % |
| 12 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 270 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −144 508 $ · Ajust. âge −32 985 $ | 2 225 271 $ Poids 54 % |