1420 Boulevard MONT-ROYAL app. 523 app. 523 · Montréal
Valeur estimée
2 096 200 $
Unifamiliale · 13 764 $/m² · 152,3 m² · constr. 1925 · terrain 136,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
136,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 177 500 $
Rôle antérieur 1 861 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964142394570010020
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00001027
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 800 $
Valeur bâtiment
1 836 700 $
Rôle antérieur
1 861 100 $
ID provincial
66023964142394570010020
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 223 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 860 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 799
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 680 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +40 537 $ · Ajust. âge +187 200 $ | 2 597 243 $ Poids 78 % |
| 2 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 1.1 km · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 859 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 2 006 059 $ Poids 54 % |
| 3 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 574 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −117 320 $ · Ajust. âge +9 010 $ | 1 860 667 $ Poids 50 % |
| 4 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 144 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +70 516 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 124 184 $ Poids 47 % |
| 5 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 143 m · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 1 539 842 $ Poids 43 % |
| 6 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 144 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +86 296 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 227 667 $ Poids 39 % |
| 7 | 64, avenue Courcelette, Montréal 2024-12-09 · 235 m · Vendu 2 000 000 $ (11 947 $/m²) 167,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +383 621 $ · Ajust. superficie −90 203 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 2 323 418 $ Poids 38 % |
| 8 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 591 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −52 687 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 659 681 $ Poids 36 % |
| 9 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 144 m · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie +40 194 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 583 834 $ Poids 30 % |
| 10 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −160 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 024 906 $ Poids 28 % |
| 11 | 8, Place Parkside, Montréal 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (6 895 $/m²) 141,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +37 580 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 071 663 $ Poids 20 % |
| 12 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie +60 151 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 648 421 $ Poids 19 % |