1420 Boulevard MONT-ROYAL app. 812 app. 812 · Montréal
Valeur estimée
3 371 700 $
Unifamiliale · 9 447 $/m² · 356,9 m² · constr. 1925 · terrain 335,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 800 100 $
Rôle antérieur 3 795 300 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964142394570010056
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00001063
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
838 100 $
Valeur bâtiment
3 962 000 $
Rôle antérieur
3 795 300 $
ID provincial
66023964142394570010056
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 338 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 434 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 799
Cette propriété : +207 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 376 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +180 818 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 306 760 $ Poids 83 % |
| 2 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 298 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −270 272 $ · Ajust. âge −351 000 $ | 5 191 125 $ Poids 75 % |
| 3 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 893 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −35 906 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 742 298 $ Poids 69 % |
| 4 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 275 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +374 721 $ · Ajust. âge +357 500 $ | 6 741 864 $ Poids 62 % |
| 5 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 521 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie −4 087 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 275 715 $ Poids 54 % |
| 6 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 639 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +256 239 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 3 058 363 $ Poids 45 % |
| 7 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +9 040 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 911 767 $ Poids 40 % |
| 8 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 865 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +213 275 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 2 988 972 $ Poids 35 % |
| 9 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 291 m · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie −58 858 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 136 207 $ Poids 33 % |
| 10 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 488 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +159 134 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 600 180 $ Poids 32 % |
| 11 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 610 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +73 920 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 434 246 $ Poids 29 % |
| 12 | 161, avenue Maplewood, Montréal 2024-06-18 · 364 m · Vendu 2 850 000 $ (7 893 $/m²) 361,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +529 418 $ · Ajust. superficie −16 574 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 3 077 844 $ Poids 26 % |