1420 Boulevard MONT-ROYAL app. 375 app. 375 · Montréal
Valeur estimée
1 625 700 $
Unifamiliale · 12 391 $/m² · 131,2 m² · constr. 1925 · terrain 113,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 621 900 $
Rôle antérieur 1 386 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964142394570010062
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00001086
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 300 $
Valeur bâtiment
1 337 600 $
Rôle antérieur
1 386 200 $
ID provincial
66023964142394570010062
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 724 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 442 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 799
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 680 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −127 174 $ · Ajust. âge +187 200 $ | 2 429 533 $ Poids 62 % |
| 2 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 144 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −9 910 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 043 758 $ Poids 59 % |
| 3 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 144 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 142 977 $ Poids 53 % |
| 4 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 1.1 km · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 465 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 1 865 735 $ Poids 49 % |
| 5 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 143 m · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie −98 259 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 1 442 505 $ Poids 28 % |
| 6 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 144 m · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −65 818 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 477 823 $ Poids 27 % |
| 7 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +2 117 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 789 130 $ Poids 23 % |
| 8 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −38 235 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 550 035 $ Poids 20 % |
| 9 | 8, Place Parkside, Montréal 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (6 895 $/m²) 141,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −35 166 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 998 917 $ Poids 19 % |
| 10 | 5, Place Parkside, Montréal 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 958 000 $ (6 775 $/m²) 141,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −34 553 $ · Ajust. âge +19 160 $ | 981 500 $ Poids 18 % |
| 11 | 12, Place Trafalgar, Montréal 2025-01-23 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1921 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +107 430 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 258 650 $ Poids 6 % |
| 12 | 11, Place Parkside, Montréal 2024-05-21 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (6 723 $/m²) 141,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −33 953 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 111 520 $ Poids 5 % |