1420 Boulevard MONT-ROYAL app. 458 app. 458 · Montréal
Valeur estimée
3 237 000 $
Unifamiliale · 11 201 $/m² · 289 m² · constr. 1925 · terrain 261,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 578 200 $
Rôle antérieur 3 058 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964142394570010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00001125
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
654 400 $
Valeur bâtiment
2 923 800 $
Rôle antérieur
3 058 300 $
ID provincial
66023964142394570010101
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 963 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 745 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 799
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 323 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +45 294 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 4 047 688 $ Poids 91 % |
| 2 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 180 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +128 719 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 3 745 875 $ Poids 89 % |
| 3 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 271 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +36 580 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 456 338 $ Poids 82 % |
| 4 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 639 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −20 809 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 781 314 $ Poids 74 % |
| 5 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 275 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie −219 755 $ · Ajust. âge +357 500 $ | 6 147 388 $ Poids 70 % |
| 6 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 376 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −352 987 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 4 772 955 $ Poids 60 % |
| 7 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 564 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +64 250 $ · Ajust. âge −222 000 $ | 3 847 781 $ Poids 58 % |
| 8 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 270 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +177 652 $ · Ajust. âge −32 985 $ | 2 547 432 $ Poids 57 % |
| 9 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 488 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie −3 840 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 437 206 $ Poids 56 % |
| 10 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 942 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +191 667 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 3 836 143 $ Poids 54 % |
| 11 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 865 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −74 625 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 2 701 072 $ Poids 46 % |
| 12 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 729 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +84 748 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 179 344 $ Poids 43 % |