1420 Boulevard MONT-ROYAL app. 110 app. 110 · Montréal
Valeur estimée
2 179 900 $
Unifamiliale · 12 808 $/m² · 170,2 m² · constr. 1925 · terrain 149,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
149,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 158 300 $
Rôle antérieur 1 844 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964142394570010141
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00001198
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 600 $
Valeur bâtiment
1 783 700 $
Rôle antérieur
1 844 700 $
ID provincial
66023964142394570010141
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 225 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 094 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 799
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 574 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −25 214 $ · Ajust. âge +9 010 $ | 1 952 774 $ Poids 70 % |
| 2 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 680 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +182 813 $ · Ajust. âge +187 200 $ | 2 739 519 $ Poids 59 % |
| 3 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 591 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −16 274 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 696 094 $ Poids 56 % |
| 4 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 666 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −104 393 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 2 094 565 $ Poids 54 % |
| 5 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 282 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie −116 877 $ · Ajust. âge −133 380 $ | 2 156 309 $ Poids 51 % |
| 6 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −61 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 123 583 $ Poids 46 % |
| 7 | 64, avenue Courcelette, Montréal 2024-12-09 · 235 m · Vendu 2 000 000 $ (11 947 $/m²) 167,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +383 621 $ · Ajust. superficie +16 726 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 2 430 347 $ Poids 44 % |
| 8 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 265 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −164 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 433 357 $ Poids 44 % |
| 9 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 750 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −149 881 $ · Ajust. âge +145 125 $ | 2 089 001 $ Poids 42 % |
| 10 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 1.1 km · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +176 901 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 2 125 101 $ Poids 38 % |
| 11 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 143 m · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie +81 652 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 1 622 417 $ Poids 36 % |
| 12 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie −81 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 629 681 $ Poids 30 % |