1420 Boulevard MONT-ROYAL app. 299 app. 299 · Montréal
Valeur estimée
164 700 $
Terrain · terrain 5,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5,5 m²
Frontage
—
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
174 500 $
Rôle antérieur 14 100 $ +1137.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964142394570010160
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00001217
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
14 100 $
ID provincial
66023964142394570010160
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
84 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±455.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 799
Cette propriété : −85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 2 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Montréal 2025-12-17 · 144 m · Vendu 77 500 $ Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 377 $ Poids 60 % |
| 2 | , Montréal 2025-10-08 · 144 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 096 $ Poids 55 % |
| 3 | , Montréal 2025-10-03 · 144 m · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 950 $ Poids 55 % |
| 4 | , Montréal 2025-10-03 · 144 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 096 $ Poids 55 % |
| 5 | 792, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-02-04 · 824 m · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 136 147 $ Poids 47 % |
| 6 | , Montréal 2024-11-18 · 854 m · Vendu 4 075 125 $ Ajust. marché +794 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 870 062 $ Poids 22 % |
| 7 | 4500, Ch De La Côte-Des-Neiges, Montréal 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 992 $ Poids 17 % |
| 8 | 4500, Chemin de la Côte-des-Neiges, Montréal 2025-04-07 · 1.8 km · Vendu 414 000 $ Ajust. marché +55 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 065 $ Poids 10 % |
| 9 | 1904, avenue Van Horne, Montréal 2024-05-13 · 1.1 km · Vendu 3 257 500 $ Ajust. marché +605 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 862 616 $ Poids 10 % |
| 10 | 3200, avenue Trafalgar, Montréal 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 5 250 000 $ Ajust. marché +213 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 463 142 $ Poids 9 % |
| 11 | 4500, Côte-des-Neiges, Montréal 2024-05-07 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 087 $ Poids 4 % |
| 12 | 4610, Avenue Lacombe, Montréal 2026-07-06 · 2.6 km · Vendu 615 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 000 $ Poids 3 % |