1420 Boulevard MONT-ROYAL app. 668 app. 668 · Montréal
Valeur estimée
3 590 000 $
Unifamiliale · 10 739 $/m² · 334,3 m² · constr. 1925 · terrain 309,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 800 000 $
Rôle antérieur 3 630 100 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964142394570010169
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00001041
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
773 800 $
Valeur bâtiment
4 026 200 $
Rôle antérieur
3 630 100 $
ID provincial
66023964142394570010169
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 339 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 056 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 799
Cette propriété : +226 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 376 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 129 087 $ Poids 89 % |
| 2 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 275 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +176 855 $ · Ajust. âge +357 500 $ | 6 543 997 $ Poids 74 % |
| 3 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 323 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +365 888 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 4 368 282 $ Poids 62 % |
| 4 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 893 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −164 711 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 613 493 $ Poids 61 % |
| 5 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 639 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +164 026 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 966 150 $ Poids 59 % |
| 6 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 180 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +438 879 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 4 056 034 $ Poids 53 % |
| 7 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 298 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −424 130 $ · Ajust. âge −351 000 $ | 5 037 268 $ Poids 52 % |
| 8 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 271 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +150 077 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 569 836 $ Poids 51 % |
| 9 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 521 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie −88 047 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 191 754 $ Poids 50 % |
| 10 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 865 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +117 449 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 2 893 147 $ Poids 44 % |
| 11 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 488 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +104 889 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 545 935 $ Poids 42 % |
| 12 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 564 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +364 304 $ · Ajust. âge −222 000 $ | 4 147 834 $ Poids 39 % |